عمران و معماری civil & Architecture
| ||
|
بسمه تعالی قرارداد اجرای ساختمان ( پیمان مدیریت )
قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی ، شرایط خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منضم به آن که مجموعا قرارداد واحد محسوب و غیر قابل تفکیک است در تاریخ ...................................بین ..............................................................که در این قرارداد صاحب کار نامیده می شود از یک طرف و .......................................................................................................که در این قرارداد به طور اختصار مدیر نامیده میشود از طرف دیگر ، به شرح زیر منعقد گردید :
ماده 1 _ موضوع قرارداد : موضوع قرارداد عبارتست از فنی اجرایی مالی اداری ......................... به منظور : مدیریت اجرایی کامل تمامی عملیات ساختمانی ( ابنیه و تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی ) محوطه سازی ، حصارکشی ، راه اندازی و تحویل..................................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................................................... مدیریت اجرایی بخش یا بخشهای ................................................................................................ شامل :.............................................................................................................................................................................. ............................................................................................
به استثنای : مطابق نقشه ها و مدارک و مشخصات که به رویت و امضای مدیر رسیده و یک نسخه آن نزد مدیر است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار و ناظر شده است .
ماده 2 _ محل اجرای کار : محل اجرای کار واقع در ..............................................................................................است که به رویت مدیر رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است .
ماده 3 _ مدت قرارداد : مدت قرارداد ..........................ماه است و تاریخ شروع کار همان تاریخ پرداخت مبلغ تنخواه گردان است . مدت قرارداد تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مدرج در شرایط عمومی و خصوصی این قرارداد میباشد .
ماده 4 _ وظایف و تعهدات مدیر : 4-1 مدیر موظفاست با توجه به نقشه ها و مشخصات فنی و اجرایی ، هزینه های اجرایی پروژه را برآورد اولیه نماید و پس از تایید صاحب کار شروع به عملیات اجرایی کند . 4-2 مدیر امین صاحب کار بوده و متعهد است در تمامی مراحل اجرای ساختمان رعایت ضابط و صلاح صاحب کار را بنماید . 4-3 مسولیت تمامی عملیات اجرای ساختمان ، تعیین پیمانکاران برای هر یک از قسمتهای ساختمان و عقد قرارداد با آنها به عهده مدیر است . 4-4 تهیه و خرید کلیه مصالح و خرید یا اجاره لوازم و ابزار و ماشین آلات مورد نیاز به هزینه صاحب کار . 5-4 اقدام برای اخذ انشعاب آب و برق و گاز و غیره به نمایندگی و به هزینه صاحب کار . 4-6 نظارت کامل و دقیق و ایجاد هماهنگی های لازم در اجرای به موقع و صحیح ساختمان . 4-7 تهیه صورت هزینه های انجام شده با تهیید مهندس ناظر حداکثر هر15 روز یکبار و ارایه آن به صاحب کار . تبصره : صورت هزینه های انجام شده تنظیمی باید حسب مورد دارای سر فصل مجزای مصالح و دستمزد و سایر هزینه ها باشد و صورت پرداخت دستمزد کارگران روزمزد و پیمانکاران جزﺀ نیز باید بطور مجزا و به تفکیک تهیه شود . 4-8 مدیر موظف است یک نسخه از قراردادهای منعقده با پیمانکاران و پیمانکاران جزﺀ را را به صاحب کار تحویل دهد . 4-9 تمامی پرداختها به پیمانکاران و پیمانکاران جزﺀ باید با توجه به درصدهای پیشرفت کار صورت گیرد . 4-10 مدیر از زمان تحویل کارگاه تا تاریخ تحویل موقت ساختمان به صاحب کار ، مسولیت نگهداری و حراست از ساختمان و اجناس خریداری شده موجود در محل ساختمان را به هزینه صاحب کار به عهده دارد. 4-11 مدیر متعهد است بیمه ماهانه و بیمه حوادث کارگران و تمامی عوارض و حقوق دولتی منطقه را طبق مقررات مربوط و پس از تایید صاحب کار پرداخت و پس از خاتمه کار مفاصا حساب بیمه و سایر پرداختی ها را به صاحب کار تحویل دهد . 4-12 مدیر تحت هیچ شرایطی حق واگذاری موضوع این قرارداد را به شخص دیگر ندارد . تبصره : در صورتی که این قرارداد با توجه به ماده یک شامل مدیریت مالی نباشد بندهای 4-4 و 7-4 و اگر شامل مدیریت اداری نباشد بند 5-4 از وظایف مدیر حذف می گردد .
ماده 5 _ وظایف و تعهدات و اختیارات صاحب کار : 5-1 پرداخت تمامی هزینه های مندرج در این قرارداد به عهده صاحب کار است مگر مواردی که در شرایط خصوصی پیمان معین می گردد . 5-2 صاحب کار متعهد است ظرف 10 روز از تاریخ امضای این قرارداد مبلغ تنخواه گردان را به مدیر بپردازد . 5-3 صاحب کار متعهد است حداکثر ظرف 10 روز تمامی صوزت حسابهایی را که توسط مدیر تهیه شده و به تایید مهندس ناظر رسیده بررسی و پرداخت کند . 5-4 صاحب کار همکاریهای لازم را از قبیل دادن وکالتنامه ، معرفی نامه و غیره جهت معرفی مدیر به منظور اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره و مراجع رسمی و دولتی را متناسب با برنامه زمان بندی و حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ در خواست مدیر به عمل آورد .
ماده 6 _ حق الزحمه مدیر و نحوه پرداخت آن : الف – حق الزحمه مدیر .................درصد از هر صورت هزینه ای می باشد که مدیر در طول مدت قرارداد جهت اجرای ساختمان تهیه و ناظر هماهنگ کننده آن را تایید کرده است . آن دسته از هزینه هایی که به آن در صدی تعلق نمی گیرد و یا درصدی دیگری تعلق می گیرد باید در شرایط خصوصی پیمان مشخص شود . در غیر این صورت ، تمامی هزینه های انجام شده مبنا برای محاسبه حق الزحمه قرار خواهد گرفت . ب – پس از محاسبه هر صورت هزینه ، مبلغ کارکرد طی هر دوره محاسبه و سپس ..........درصد آن به عنوان کارمزد توسط صاحب کار به مدیر پرداخت می شود . ج – از هر کارمزد مدیر ..........درصد به عنوان تضمین حسن انجام کار کسر می گردد که پس از خاتمه قراردادو پایان دوره تضمین به وی پرداخت خواهد شد . د- پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به حق الزحمه مدیر تعلق می گیرد به عهده مدیر می باشد .
ماده 7 _ تنخواه گردان : صاحب کار مبلغ ........................................ریال به عنوان تنخواه ردان در اختیار مدیر قرار می دهد که پس از ارایه صورت هزینه ها و فاکتورهای مربوطه و تایید مهندس ناظر هماهنگ کننده ، تنخواه گردان بعدی تا سقف مبلغ مذکور محاسبه و توسط صاحب کار به مدیر پرداخت می شود . مدیر در زمان اخذ مبلغ اولین تنخواه گردان .........................................ریال ( تضمین مورد قبول صاحب کار ) معادل مبلغ دریافتی به عنوان تضمین در اختیار صاحب کار قرار می دهد که پس از اتمام اجرای ساختمان و همزمان با تحویل آن ، به مدیر مسترد میگردد .
ماده 8 _ مهندسان ناظر : نظارت بر اجرای ساختمان به عهده :
1- ناظر هماهنگ کننده : ..................................به نشانی ................................................. 2- ...........................................به نشانی :................................................................. 3- ...........................................به نشانی :................................................................. 4- ...........................................به نشانی :................................................................. می باشد که از طرف صاحب کار به مدیر معرفی شده اند . چنانچه بعدا به هر دلیل هر یک از مهندسان ناظر تغییر کند ، صاحب کار موظف است حداکثر ظرف 15 روز مهندس ناظر جدید را کتبا به مجری معرفی نماید .
ماده 9 _ شرایط – مسولیتها – اختیارات – عمومات : شرایط ، تعهدات ، اختیارات و مسولیتهای طرفین قرارداد و سایر عمومات قراردادبه شرح مواد ........الی ....................شرایط عمومی منضم به این قرارداد می باشد .
ماده 10 _ اسناد و مدارک قرارداد و منضمات آن : اسناد ومدارک قرارداد عبارتند از : قرارداد حاضر ، شرایط عمومی شرایط خصوصی ، برنامه زمان بندی کلی ، نقشه ها و پروانه ساختمانی ، همچنین مشخصات فنی ، نقشه ها صورت مجلس ها و توافقنامه هایی که در طول اجرای کار تنظیم و به امضای طرفین می رسد می باشد که جزو منضمات قرارداد محسوب می شود .
ماده 11 _ نشانی طرفین قرارداد :
نشانی صاحب کار :
نشانی مجری :
امضای صاحب کار امضای مجری / مدیر
موضوعات مرتبط: مطالب عمران، ، [ یک شنبه 13 بهمن 1392 ] [ 14:7 ] [ farhad ]
|
|
[ طراحی : وبلاگ اسکین ] [ Weblog Themes By : weblog skin ] |